Huurrecht
Op zoek naar een advocaat huurrecht in Rotterdam?
Heb je als huurder of verhuurder een geschil over je huurwoning? Spanjersberg Advocatuur is jouw huurrecht advocaat, gevestigd in Rotterdam maar actief in heel Nederland, en staat huurders, verhuurders en woningeigenaren bij in geschillen over huurverhoging, gebreken, renovatie en opzegging. Met onze focus op de vastgoedsector kennen we de praktijk van de Rotterdamse woningmarkt van binnenuit.
Bezwaar maken tegen een huurverhoging
Heb je een voorstel voor huurverhoging ontvangen dat volgens jou niet klopt? Niet elke verhoging is toegestaan, en de regels verschillen tussen de vrije sector en sociale huur. Wij beoordelen of het voorstel juridisch houdbaar is, helpen je op tijd bezwaar te maken, en behartigen je belangen als het tot een procedure bij de Huurcommissie of de rechter komt. Verhuur je zelf een woning en wil je een verhoging goed onderbouwd doorvoeren? Ook dan denken we graag met je mee.
Woningruil
Wil je jouw huurwoning ruilen met een andere huurder, maar werkt de verhuurder niet mee? Voor woningruil heb je toestemming van de verhuurder nodig. Weigert jouw verhuurder medewerking, dan kun je de rechter vragen om vervangende toestemming. Wij begeleiden huurders bij deze procedure en adviseren verhuurders die zich tegen een ruilverzoek willen verweren.
Overlast
Heb jij als huurder aanhoudende overlast van jouw buren en treedt de verhuurder daar niet voortvarend tegen op, of word je zelf beschuldigd van overlast terwijl je het daar niet mee eens bent? Overlast kan voor een verhuurder reden zijn om de huur te beëindigen, maar dat is een ingrijpende maatregel waarvoor voldoende bewijs en een zorgvuldige procedure nodig zijn. Wij ondersteunen huurders die zich tegen een dreigende ontbinding of ontruiming willen verweren, en verhuurders en omwonenden die actie willen ondernemen tegen structurele overlast.
Gebreken aan de woning: schimmel en achterstallig onderhoud
Schimmel, vocht, een kapotte cv-installatie of een verhuurder die onderhoud laat liggen — gebreken aan een huurwoning kunnen reden zijn voor huurprijsvermindering of een vordering tot herstel. Wij brengen in kaart wat je rechten zijn als huurder, en ondersteunen verhuurders die zich juist tegen een onterechte klacht willen verweren.
Renovatie en opzegging van de huur
Wil jouw verhuurder renoveren en weet je niet wat dat voor je huurovereenkomst betekent? Of wil je als verhuurder een huurovereenkomst beëindigen, terwijl de huurder niet wil vertrekken? Renovatie- en opzeggingskwesties zijn juridisch complex, met strikte regels voor de opzegging en het aanbieden van vervangende woonruimte. Wij adviseren en procederen voor beide partijen.
Huurachterstand
Loopt een huurder achter met de betalingen, of ben je het als huurder niet eens met een gevorderd bedrag? Wij helpen met het incasseren van huurachterstand en eventuele ontruiming, maar ondersteunen huurders ook bij het verweren tegen een incasso- of dagvaardingsprocedure.
Woonbegeleidingsovereenkomsten
Wij hebben een bijzondere ervaring met de huurovereenkomst waar ook zorg aan gekoppeld is en het tweedekansbeleid. Denk aan de woonbegeleidingsovereenkomst, waarbij het huurcontract gekoppeld is aan begeleiding vanuit een zorg- of maatschappelijke organisatie. Het beëindigen van de begeleiding betekent niet altijd dat de huurder op straat komt te staan. Wij bieden advies en ondersteuning voor huurders en wij ondersteunen zorg- en woonorganisaties bij het opstellen en toepassen van deze overeenkomsten.
Tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet
Heb je een woning of pand dat leeg staat in afwachting van renovatie, sloop of verkoop, en wil je dat tijdelijk verhuren zonder de reguliere huurbescherming die daar normaal bij hoort? De Leegstandwet maakt dat onder voorwaarden mogelijk, met een leegstandsvergunning van de gemeente. Wij adviseren eigenaars bij het aanvragen van deze vergunning en het opstellen van de huurovereenkomst, en helpen huurders die twijfelen of hun situatie wel onder de Leegstandwet valt.
Waarom Spanjersberg Advocatuur
Marc-Vincent Spanjersberg heeft vele huurders en verhuurders met succes in en buiten rechte bijgestaan bij geschillen over onder meer huurachterstanden, overlast, huurprijzen, opzeggingen en woningruil. Hij schrijft regelmatig over het huurrecht en daaraan gerelateerde onderwerpen. Zo is hij auteur van het commentaar op de Leegstandwet en van het Sdu-commentaar op diverse huurrechtwetsartikelen, en verzorgt hij regelmatig cursussen over het huurrecht. Met Spanjersberg Advocatuur krijg je al die kennis en ervaring rechtstreeks tot je beschikking — via één vast aanspreekpunt, zonder wisselende contactpersonen.
Direct contact opnemen
Heb je een vraag over huurverhoging, gebreken, renovatie of opzegging? Neem vrijblijvend contact op met Spanjersberg Advocatuur en plan een gratis intakegesprek.